Estimation théorique
Rue du Coudray,44000 Nantes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.47)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Coudray,44000-Nantes indique un avis de valeur compris entre 545.000€ et 615.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.450€ et 6.150€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 545.000€ et 615.000€ avec un indice de confiance de 2.57 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.513€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.513€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nantes (44109), comprenant 319284 habitants est de 11,60€, soit un loyer théorique mensuel de 1.160€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,03€, à 16,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 803€ et 1.675€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 545.000€ et 615.000€ avec un indice de confiance de 2.57 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.513€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.513€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nantes (44109), comprenant 319284 habitants est de 11,60€, soit un loyer théorique mensuel de 1.160€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,03€, à 16,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 803€ et 1.675€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-09-30 | 6 | RUE DU COUDRAY | 3 | 78 | 575 | 445000€ | 5705€ |
2021-07-15 | 7 | RUE DU COUDRAY | 4 | 63 | 0 | 298000€ | 4730€ |
2021-09-01 | 95 | BD DES BELGES | 5 | 128 | 494 | 430000€ | 3359€ |
2019-12-09 | 3 | AV MARCEL CERDAN | 3 | 110 | 165 | 350000€ | 3182€ |
2022-03-31 | 6 | AV ARMAND BOUVIER | 4 | 64 | 210 | 520000€ | 8125€ |
2021-05-06 | 5 | RUE DE LORRAINE | 5 | 125 | 270 | 630000€ | 5040€ |
2020-02-28 | 12 | AV ARMAND BOUVIER | 3 | 52 | 221 | 350000€ | 6731€ |
2022-10-03 | 15 | AV ARMAND BOUVIER | 5 | 123 | 276 | 670000€ | 5447€ |
2021-10-11 | 109 | BD DES BELGES | 3 | 59 | 490 | 400000€ | 6780€ |
2022-10-17 | 17 | AV ARMAND BOUVIER | 6 | 140 | 255 | 672000€ | 4800€ |
2023-03-01 | 14 | AV ARMAND BOUVIER | 4 | 91 | 292 | 510500€ | 5610€ |
2022-10-18 | 11 | RUE DE LORRAINE | 4 | 120 | 180 | 382000€ | 3183€ |
2019-07-31 | 4 | RUE PIERRE BENOIT | 4 | 150 | 219 | 660000€ | 4400€ |
2021-09-01 | 22 | AV MARCEL CERDAN | 5 | 104 | 171 | 715000€ | 6875€ |
2022-07-12 | 37 | ALL DES HIPPOCAMPES | 6 | 131 | 0 | 502000€ | 3832€ |
2020-12-10 | 13 | RUE DE LORRAINE | 3 | 71 | 180 | 420622€ | 5924€ |
2023-05-31 | 5 | RUE DE LA TREMISSINIERE | 6 | 121 | 399 | 650000€ | 5372€ |
2020-07-10 | 44 | RUE MORAND | 6 | 225 | 537 | 930000€ | 4133€ |
2021-07-29 | 23 | RUE DE LORRAINE | 3 | 74 | 0 | 349500€ | 4723€ |
2021-07-28 | 31 | RUE DU COUDRAY | 6 | 168 | 334 | 765000€ | 4554€ |
2022-06-28 | 14 | RUE DE LORRAINE | 3 | 61 | 67 | 350000€ | 5738€ |
2022-07-18 | 48 | RUE MORAND | 4 | 110 | 500 | 720000€ | 6545€ |
2020-07-15 | 58 | RUE MORAND | 7 | 155 | 586 | 700000€ | 4516€ |
2022-09-23 | 52 | RUE MORAND | 4 | 92 | 315 | 700000€ | 7609€ |
2022-03-08 | 7 | HAM DES PASTELS | 5 | 106 | 260 | 485000€ | 4575€ |
2021-03-31 | 27 | RUE DE LORRAINE | 6 | 131 | 240 | 630000€ | 4809€ |
2019-07-05 | 17 | HAM DES PASTELS | 4 | 78 | 160 | 260000€ | 3333€ |
2023-03-06 | 17 | HAM DES PASTELS | 4 | 78 | 160 | 423000€ | 5423€ |
2022-04-07 | 37 | RUE DU COUDRAY | 3 | 62 | 36 | 240000€ | 3871€ |
2020-07-27 | 41 | AV ARMAND BOUVIER | 3 | 74 | 196 | 430000€ | 5811€ |
2022-07-27 | 49 | RUE MORAND | 3 | 74 | 67 | 420000€ | 5676€ |
2022-04-06 | 34 | BD DES BELGES | 2 | 36 | 55 | 65000€ | 1806€ |
2019-08-23 | 28 | RLE MORAND | 4 | 105 | 211 | 522000€ | 4971€ |
2021-07-13 | 34 | BD DES BELGES | 5 | 149 | 212 | 540000€ | 3624€ |
2021-05-31 | 42 | AV ARMAND BOUVIER | 3 | 90 | 184 | 447546€ | 4973€ |
2021-10-07 | 78 | RUE DU PLESSIS TISON | 4 | 86 | 214 | 470000€ | 5465€ |
2019-07-12 | 34 | BD DES BELGES | 6 | 143 | 276 | 450000€ | 3147€ |
2019-07-26 | 32 | BD DES BELGES | 7 | 170 | 730 | 685000€ | 4029€ |
2023-02-07 | 104 | BD DES BELGES | 4 | 113 | 137 | 512000€ | 4531€ |
2019-10-28 | 57 | RUE DU PLESSIS TISON | 4 | 77 | 189 | 700000€ | 9091€ |
2019-07-10 | 43 | BD DES BELGES | 6 | 199 | 679 | 830000€ | 4171€ |
2021-07-12 | 26 | RUE DES BOERS | 5 | 96 | 253 | 400000€ | 4167€ |
2022-12-15 | 14 | CHE DES VIOLETTES | 8 | 160 | 219 | 1180000€ | 7375€ |
2019-12-18 | 7 | RUE DU PT ST LAURENT | 5 | 126 | 697 | 550000€ | 4365€ |
2021-11-30 | 2 | RUE DES BOERS | 3 | 57 | 280 | 339160€ | 5950€ |
2021-09-01 | 31 | RUE MORAND | 5 | 128 | 510 | 797200€ | 6228€ |
2020-01-22 | 19 | RUE DE LA TREMISSINIERE | 4 | 102 | 199 | 430000€ | 4216€ |
2020-11-17 | 18 | HAM DES PASTELS | 4 | 78 | 145 | 289180€ | 3707€ |
2021-12-01 | 82 | RUE DE LA TULLAYE | 4 | 93 | 419 | 531400€ | 5714€ |
2020-10-21 | 16 | CHE DES VIOLETTES | 7 | 131 | 365 | 900000€ | 6870€ |
2020-03-27 | 3 | RUE DES BOERS | 4 | 107 | 299 | 127458€ | 1191€ |
2022-04-12 | 19 | RUE DES BOERS | 3 | 52 | 185 | 460000€ | 8846€ |
2019-07-19 | 70 | RUE DU PLESSIS TISON | 5 | 82 | 120 | 410000€ | 5000€ |
2019-07-26 | 24 | RUE DU PT ST LAURENT | 3 | 75 | 118 | 333000€ | 4440€ |
2021-01-07 | 28 | IMP JEAN MARIE MUSTIERE | 2 | 40 | 121 | 130000€ | 3250€ |
2020-09-21 | 40 | RUE DES BOERS | 5 | 121 | 357 | 523000€ | 4322€ |
2019-12-31 | 29 | RUE DU PORT GUICHARD | 5 | 140 | 88 | 490000€ | 3500€ |
2020-05-20 | 5 | RUE DES BOERS | 2 | 55 | 390 | 310000€ | 5636€ |
2019-07-19 | 13 | CHE DES VIOLETTES | 5 | 112 | 424 | 440000€ | 3929€ |
2019-06-17 | 5 | CHE DES VIOLETTES | 6 | 123 | 787 | 600000€ | 4878€ |
2022-07-22 | 76 | RUE DE LA TULLAYE | 6 | 150 | 240 | 880000€ | 5867€ |
2019-05-15 | 2 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 2 | 53 | 90 | 178000€ | 3358€ |
2022-06-23 | 23 | RUE DES BOERS | 6 | 135 | 274 | 710000€ | 5259€ |
2021-02-09 | 8 | AV VIOLAIN | 6 | 140 | 404 | 785000€ | 5607€ |
2022-09-02 | 40 | RTE DE ST JOSEPH | 3 | 80 | 351 | 540000€ | 6750€ |
2019-05-28 | 3 | RUE D ALSACE | 4 | 82 | 233 | 320000€ | 3902€ |
2023-01-24 | 19 | BD DES BELGES | 4 | 91 | 184 | 515000€ | 5659€ |
2021-06-03 | 66 | RUE DU PLESSIS TISON | 3 | 48 | 243 | 310000€ | 6458€ |
2020-11-13 | 75 | RUE DE LA TULLAYE | 4 | 71 | 0 | 193730€ | 2729€ |
2019-05-29 | 6 | RUE DU PT ST LAURENT | 4 | 119 | 0 | 435900€ | 3663€ |
2021-07-08 | 6 | RUE DU PT ST LAURENT | 4 | 119 | 0 | 522800€ | 4393€ |
2019-10-14 | 4 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 6 | 230 | 364 | 795000€ | 3457€ |
2022-09-30 | 8 | RUE MORAND | 3 | 60 | 423 | 837500€ | 13958€ |
2019-10-10 | 11 | RUE DU PORT GUICHARD | 6 | 150 | 256 | 465000€ | 3100€ |
2022-09-30 | 65 | RUE DE LA TULLAYE | 3 | 73 | 242 | 440000€ | 6027€ |
2020-07-24 | 13 | RUE DU PORT GUICHARD | 7 | 184 | 496 | 1180000€ | 6413€ |
2021-11-18 | 16 | BD DES BELGES | 3 | 86 | 185 | 458500€ | 5331€ |
2020-10-28 | 7 | RUE D ALSACE | 5 | 103 | 430 | 870000€ | 8447€ |
2022-04-29 | 6 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 3 | 61 | 0 | 300000€ | 4918€ |
2022-09-19 | 1 | RUE PROSPER COINQUET | 5 | 168 | 515 | 1083000€ | 6446€ |
2020-09-15 | 18 | IMP JEAN MARIE MUSTIERE | 5 | 95 | 226 | 582000€ | 6126€ |
2020-01-31 | 6 | RUE D ALSACE | 4 | 73 | 177 | 500000€ | 6849€ |
2023-06-01 | 9 | RUE DU GROS CHENE | 6 | 139 | 318 | 605000€ | 4353€ |
2021-11-16 | 30 | RUE DE LA TREMISSINIERE | 3 | 71 | 280 | 330000€ | 4648€ |
2019-07-25 | 37 | RTE DE ST JOSEPH | 4 | 105 | 423 | 395993€ | 3771€ |
2023-01-20 | 126 | BD DES BELGES | 4 | 118 | 189 | 589700€ | 4997€ |
2019-06-14 | 19 | RUE DE LA FRUITIERE | 3 | 35 | 186 | 237500€ | 6786€ |
2022-02-17 | 3 | RUE PROSPER COINQUET | 5 | 191 | 574 | 1265000€ | 6623€ |
2022-10-24 | 58 | RUE DU PLESSIS TISON | 3 | 49 | 166 | 380000€ | 7755€ |
2022-10-07 | 34 | RUE DE LA TREMISSINIERE | 3 | 90 | 268 | 408500€ | 4539€ |
2019-05-20 | 13 | RUE DE LA FRUITIERE | 4 | 78 | 187 | 399000€ | 5115€ |
2020-08-28 | 5 | RUE MORAND | 5 | 115 | 300 | 725000€ | 6304€ |
2019-08-23 | 3 | RUE DE RACAPE | 3 | 72 | 215 | 478000€ | 6639€ |
2021-12-17 | 14 | IMP JACQUET | 4 | 174 | 329 | 375000€ | 2155€ |
2019-07-25 | 7 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 6 | 184 | 300 | 747000€ | 4060€ |
2019-06-21 | 62 | RUE DE LA TULLAYE | 3 | 56 | 204 | 312000€ | 5571€ |
2020-11-02 | 4 | AV DE L AUMONERIE | 5 | 108 | 607 | 1025000€ | 9491€ |
2021-01-19 | 43 | RTE DE ST JOSEPH | 6 | 117 | 345 | 350000€ | 2991€ |
2019-12-10 | 10 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 5 | 141 | 454 | 624000€ | 4426€ |
2019-06-12 | 20 | RUE GAL BUAT | 2 | 60 | 0 | 262000€ | 4367€ |
2020-06-09 | 57 | RUE DU COUDRAY | 8 | 162 | 494 | 880000€ | 5432€ |
2021-05-27 | 5 | RUE PROSPER COINQUET | 3 | 26 | 242 | 320000€ | 12308€ |
2022-05-30 | 45 | RTE DE ST JOSEPH | 5 | 116 | 166 | 465000€ | 4009€ |
2022-05-03 | 9 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 5 | 98 | 317 | 500000€ | 5102€ |
2020-08-27 | 4 | RUE DE RACAPE | 6 | 133 | 160 | 480000€ | 3609€ |
2021-11-02 | 14 | RUE DE LA FRUITIERE | 7 | 144 | 287 | 690000€ | 4792€ |
2019-11-20 | 22 | RUE DE LA FRUITIERE | 4 | 89 | 205 | 380000€ | 4270€ |
2019-11-13 | 10 | RUE FELIX LEMOINE | 7 | 150 | 562 | 550000€ | 3667€ |
2019-12-18 | 8 | RUE FELIX LEMOINE | 2 | 64 | 530 | 560000€ | 8750€ |
2022-06-10 | 14 | AV DE L AUMONERIE | 2 | 41 | 112 | 240000€ | 5854€ |
2019-07-29 | 7 | IMP JACQUET | 12 | 349 | 712 | 750000€ | 2149€ |
2019-05-22 | 54 | RTE DE ST JOSEPH | 3 | 105 | 335 | 305000€ | 2905€ |
2019-11-06 | 2 | RUE DES ROCHES GRISES | 4 | 118 | 460 | 400000€ | 3390€ |
2022-09-30 | 2 | RUE FELIX LEMOINE | 4 | 110 | 251 | 575000€ | 5227€ |
2023-04-28 | 5 | IMP JACQUET | 6 | 130 | 400 | 500000€ | 3846€ |
2023-02-16 | 5 | AV DE L AUMONERIE | 5 | 148 | 538 | 830000€ | 5608€ |
2022-06-28 | 15 | AV DE L AUMONERIE | 3 | 96 | 500 | 680000€ | 7083€ |
2021-03-09 | 17 | IMP MADAME | 3 | 75 | 114 | 467000€ | 6227€ |
2019-08-20 | 41 | RUE DU PLESSIS TISON | 4 | 90 | 247 | 460000€ | 5111€ |
2020-06-23 | 56 | RUE DE LA TULLAYE | 5 | 95 | 270 | 360000€ | 3789€ |
2021-09-28 | 14 | RUE DES BATEAUX LAVOIRS | 3 | 45 | 609 | 590000€ | 13111€ |
2022-03-04 | 3 | RUE DES BATEAUX LAVOIRS | 3 | 85 | 210 | 690000€ | 8118€ |
2019-05-24 | 39 | RUE DU PLESSIS TISON | 3 | 89 | 300 | 350000€ | 3933€ |
2021-02-25 | 14 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 5 | 63 | 241 | 580000€ | 9206€ |
2021-07-29 | 15 | RUE DES ROCHES GRISES | 6 | 136 | 360 | 630000€ | 4632€ |
2021-08-26 | 58 | RTE DE ST JOSEPH | 3 | 45 | 280 | 250000€ | 5556€ |
2021-06-29 | 17 | RUE GAL BUAT | 3 | 88 | 344 | 215000€ | 2443€ |
2022-08-01 | 17 | RUE GAL BUAT | 5 | 124 | 344 | 665000€ | 5363€ |
2021-06-14 | 35 | RUE DE RACAPE | 5 | 106 | 221 | 727700€ | 6865€ |
2019-07-09 | 5 | RUE CHEVIRE | 6 | 150 | 393 | 565000€ | 3767€ |
2019-09-19 | 45 | RUE DE LA TULLAYE | 7 | 185 | 253 | 550000€ | 2973€ |
2019-09-06 | 5 | RUE FREDERIC OZANAM | 3 | 39 | 177 | 236756€ | 6071€ |
2023-01-19 | 7 | RUE GAL BUAT | 5 | 147 | 290 | 480000€ | 3265€ |
2019-10-18 | 39 | RUE GAL BUAT | 4 | 87 | 160 | 485000€ | 5575€ |
2022-12-13 | 39 | RUE GAL BUAT | 4 | 87 | 160 | 550000€ | 6322€ |
2019-10-31 | 41 | RUE DE LA TULLAYE | 3 | 63 | 234 | 400000€ | 6349€ |
2019-10-25 | 23 | RUE FELIX LEMOINE | 4 | 91 | 164 | 550000€ | 6044€ |
2020-10-16 | 55 | CHE TOURNEROND | 2 | 52 | 80 | 265000€ | 5096€ |
2019-10-25 | 25 | RUE FELIX LEMOINE | 4 | 97 | 303 | 500000€ | 5155€ |
2021-05-20 | 34 | RUE DE RACAPE | 6 | 119 | 641 | 730000€ | 6134€ |
2022-04-26 | 60 | RUE DE L OUCHETTE | 3 | 68 | 120 | 490000€ | 7206€ |
2022-07-01 | 36 | RUE DE RACAPE | 4 | 98 | 405 | 855000€ | 8724€ |
2021-05-17 | 15 | AV DE L EPERONNIERE | 6 | 225 | 433 | 1342430€ | 5966€ |
2021-12-03 | 37 | RUE DE LA TULLAYE | 3 | 60 | 148 | 417000€ | 6950€ |
2019-10-25 | 49 | RUE DE LA TREMISSINIERE | 7 | 108 | 363 | 557000€ | 5157€ |
2019-08-05 | 3 | AV DU CHALET | 3 | 123 | 625 | 890000€ | 7236€ |
2022-06-30 | 9 | AV CAMILLE GUERIN | 8 | 186 | 1155 | 1300000€ | 6989€ |
2019-10-07 | 23 | AV DE LA MILLETIERE | 4 | 94 | 465 | 509100€ | 5416€ |
2020-01-29 | 45 | RUE DE RACAPE | 3 | 42 | 222 | 333000€ | 7929€ |
2020-06-29 | 38 | RUE DU PLESSIS TISON | 1 | 26 | 91 | 173000€ | 6654€ |